欢迎来到成都小小屋装修网,我们将竭诚为您服务!

您的位置: 小小屋装修网 >装修学院 > 收房

验房收房签字应该留意的文件有哪些?

发布:2016-09-12 16:45:42 浏览:2220

从购房到收房其实中间有很多环节比较重要,如果说验房是一个形式上的检查,那么文本签字的内容则是最具备法定效益的,那么我们在验房收房签字的过程中应该留意哪些文件呢?那么让小小屋檐小编带您一起来学习一下,同时帮助您在签订文件时候多留神。

1.最重要的一定是《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表


注意:

①只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其要看原件而不是复印件。

②《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

③对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看这些文件有无取得合法性。

④如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全,可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

⑤《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,业主可带走,作为证据资料保存。

⑥如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

上一篇:二手房验房更该知道的细节 下一篇:瓷砖选购的小技巧

声明:本文发自小小屋檐装修网,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请及时与本站管理员联系,我们会尽快处理。

提示:文章内容仅供参阅,不作任何说服依据,涉及具体数据及市场反应等问题以实际为准

分享到: 更多

户型设计与报价

在线预约获取装修设计方案报价

电话预约服务热线 028-87775532

免费声明:本网站部分内容包含但不限于网页资料或广告创意来自网络或由用户自行上传,如权利人发现或存在误传其作品情形或其它侵权行为请及时与本站联系;

Copyright2015-2022 www.rcjiajw.com,All Rights Reserved 小小屋檐装修网 成都市金牛区花照壁西顺街318号2栋2单元2403 保留所有权利

小小屋檐 ICP备案: 蜀ICP备2022008204号-1

微信服务号

小小屋檐为您提供免费报价服务,您的隐私将被严格保密,请放心填写!。

客服热线: 028-87775532 我们期待您的来电!

我要装修